洛杉矶（美联社）- 美国长期抵押贷款利率在短短几周内连续第四次下降，这对那些因借贷成本急剧上升和待售房屋数量有限而受到影响的潜在购房者来说是个好消息。
房地美（Freddie Mac）周三表示，最新的降幅使得30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.44%降至7.29%。一年前，这一利率的平均值为6.58%。
尽管最近有所回落，但30年期住房贷款的平均利率仍然远高于两年前的3%左右。更高的利率可能导致借款人每月增加数百美元的支出，从而限制他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的购房能力。这也使得两年前锁定低利率的房主不愿意出售房屋。
抵押贷款利率的上升以及市场上接近历史最低水平的房屋供应，导致美国房屋销售受阻，10月份的房屋销售降至13年来的最低点，与2022年同期相比，今年前10个月下降了20.2%。
“尽管最近几周利率下降了0.5个百分点，但潜在购房者仍在等待更低的利率和更多的房源，”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示。
2022年9月，30年期住房贷款的平均利率突破6%，此后一直保持在这一水平之上。四周前，平均利率为7.79%，这是自2000年末以来的最高记录。目前的平均利率为9周以来的最低水平，之前为7.19%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.76%降至6.67%。房地美表示，一年前的平均利率为5.9%。
近几周，利率持续下降，10年期美国国债收益率也随之降低。贷款机构通常将10年期美国国债收益率作为贷款定价的参考指标。几周前，美国国债收益率仍在5%以上，创下2007年以来的最高水平。由于市场预期通胀已经减缓，足以为美联储（Federal Reserve）降息铺平道路，美国国债收益率已开始下降。
周三午盘，10年期美国国债收益率为4.42%，高于周二尾盘的4.40%。
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